[고덕강일제일풍경채] 분양정보 All in one

서울 강동구에 위치한 고덕강일지구 제 1블럭(1BL) 민간분양의 제일풍경채. 누구나 원하실 것 같습니다.

 

저도 제 여자친구와 살 집을 미리 마련하기 위해 이번 101㎡을 노려보려고 하는데요! 저는 점수가 낮아 사실상 신혼희망타운은 엄두도 낼 수 없었지만(그놈의 커트라인!)... 추첨제라면 이야기가 달라지죠!

 

2021년 1월 기준 

고덕 강일 제일 풍경채 분양일정 & 청약정보 All in one

 

[기본정보]

위치 : 서울시 강동구 고덕동 136번지 

시공사 : (주)제일건설

분양예정일 : 2020년 12월 예정 >>> 2021년 상반기

관심고객등록 (www.pungkyeongchae.co.kr/Content/Sale.aspx?div=EXPECTED)

준공예정일 : 2024년 5월 예정

 

[단지정보]

대지면적 : 48,434 ㎡

연면적 : 183,800.11 ㎡

세대수 : 780세대

전용면적 : 84㎡(구34평, 전용24평), 101㎡(구39평, 전용30평)

규모 : 지하 2층, 지상 27층, 아파트 6개 동

 

[분양물량배정] 

서울(2년이상거주) 50%

수도권(2년이상거주) 50%

 

[분양가]

분양가상한제를 고려하여 

84㎡(전용 24평 구34평) 7억대

101㎡(전용 30평 구39평) 7억대

 

[시세차익]

주변시세 고려시

84㎡(전용 24평 구34평)     9억~14억 (차익 2억~6억) 

101㎡(전용 30평 구39평)    12억~18억 (차익 3억~8억)

 

[입지]

지하철 5호선 상일동역 남쪽으로 직선거리 680m (도보 약 10~15분)

지하철 9호선 연장선 확정 서쪽으로 직선거리 700m (도보 약 8~12분)

올림픽대로, 강일IC, 상일IC 인접(서울외곽순환도로)

2022년 착공예정 고덕비즈밸리 지식산업센터 

이케아 IKEA 입점 예정 (도보 5분)

 

[분양확인사항]

1) 청약 1순위 자격

2) 무주택세대주

3) 전매제한 10년, 실거주의무 없음

4) 84㎡(전용 24평 구34평) 100% 가점제

5) 84㎡(전용 24평 구34평) 생애최초 15% 배정(추첨제)

6) 101㎡(전용 30평 구39평) 50% 가점제 50% 추첨제

7) 101㎡(전용 30평 구39평) 1주택자 가능(기존주택 처분 조건)

 

[분양 확인 사항 디테일] 

1) 청약 1순위 자격 

청약예금, 청약부금, 청약저축, 주택청약종합저축 가입 2년 초과

예치금조건 충족

주택청약종합저축 통장 당일까지 예치금 -> 청약예금 전환

청약저축 가입자 모집공고 전일까지 예치금 -> 청약예금 전환

과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않아야 함

 

2) 무주택 세대주

세대주 입주자모집공고일 당일까지 변경 가능하며

세대주 분리는 모집공고 뜨기전 주민센터에서 확인

 

3) 신혼특공 

자격 : 혼인기간 7년이내, 청약통장 가입 6개월 이상, 예치금 조건 충족, 예비신혼부부 청약 불가, 소득기준

소득기준 : 외벌이 120%, 맞벌이 130% 이하 >> 외벌이 130%, 맞벌이 140% (분양가 6억 초과 9억 이하)

우선공급 : 외벌이 100%, 맞벌이 120% 이하

일반공급 : 소득 요건을 갖추었으나 우선공급 해당 하지 않는 사람들

 

4) 생애최초

자격 : 생애 최초 주택구입 무주택세대구성원 중 세대주, 청약 1순위, 통장가입기간 24개월 이상, 혼인 중이거나 미혼인자녀가 있는 자, 소득기준

소득기준 : 월평균 소득 130% 이하

 

5) 10년간 전매 제한

주변 시세 대비 분양가 80% 미만인 주택은 당첨일로부터 10년간 전매제한될 수 있음

 

6) 실거주의무없음

중도금대출 받을경우 소유권보존등기 후 6개월 이내 전입 의무(or 3년간 주택관련 대출제한)

중도금대출 받지않을경우 잔금때 전세 놓기 가능

 

7) 거주지

서울특별시 2년 거주자 당해 50%

수도권거주자(인천,경기,서울2년미만거주자) 50% 배정

 

 

 

 

서울 분양 물량이 점점 사라지고 있습니다! 자격이 되는 분들은 일단 무조건 넣고봐야하는 자세를 가지는것이 좋겠습니다. 이번에는 꼭 당첨되어서 신혼 생활 좀 행복하게 하고 싶네요..ㅠㅠ모두들 힘내서 넣기나 합시다!